Décider de confier son bien à une agence immobilière pour la gestion de sa location est loin d’être un geste anodin. Il s’agit d’un choix qui peut grandement simplifier la vie du propriétaire, mais qui a un coût. Mais quel est le montant de ces honoraires de gestion locative ? À quel pourcentage faut-il s’attendre ? C’est ce que nous allons vous dévoiler !
Les services proposés par une agence de gestion locative
Avant de plonger dans les chiffres, il est important de comprendre ce que vous obtenez en échange de ces frais de gestion. Une agence de gestion locative fournit une multitude de services destinés à faciliter la vie du propriétaire et du locataire.
La mise en location du logement, la recherche de locataires solvables, la rédaction du contrat de bail, la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie sont autant de tâches que l’agence peut réaliser. De plus, elle s’occupe du suivi du paiement des loyers, de la relance en cas de retard, de la révision annuelle du montant du loyer et de la gestion des éventuelles réparations ou travaux.
La gestion locative englobe donc une large palette de services et de responsabilités. Les honoraires perçus par l’agence sont donc la contrepartie de ce travail fourni.
Le montant des honoraires de gestion locative
Voici le moment de vérité : combien vous coûtera la gestion locative de votre logement par une agence immobilière ?
En moyenne, les agences immobilières facturent entre 5 % et 10 % du loyer annuel hors charges pour la gestion locative. Cependant, il existe des variations significatives en fonction des agences, de la zone géographique, du type de logement et des prestations incluses dans le mandat de gestion.
Selon la loi ALUR, en vigueur depuis le 27 mars 2014, les honoraires de gestion locative doivent être exprimés en pourcentage du loyer annuel hors charges et doivent être stipulés dans le mandat de gestion.
Il est également important de noter que ces frais sont déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires qui sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.
Comparer les offres de gestion locative
Comme mentionné précédemment, les honoraires de gestion locative peuvent varier d’une agence à une autre. Il est donc essentiel de comparer les offres avant de signer un mandat de gestion.
Certaines agences proposent une gestion locative en ligne, souvent moins chère qu’une agence immobilière traditionnelle. Ces plateformes digitales offrent généralement des services similaires (recherche de locataire, gestion des loyers, suivi des travaux…) mais à des tarifs plus compétitifs.
Cependant, opter pour une agence en ligne implique généralement de se charger soi-même de certaines tâches, comme les visites ou l’état des lieux. Il est donc important de bien définir vos besoins et vos attentes avant de faire votre choix.
Conclusion : Une gestion locative bien réfléchie
Il est clair que l’investissement dans une gestion locative professionnelle a un coût. Cependant, ce coût est souvent justifié par la tranquillité d’esprit qu’apporte l’externalisation de la gestion de son bien immobilier.
Le pourcentage prélevé par une agence de gestion locative varie, généralement, entre 5 % et 10 % du loyer annuel hors charges. Il est donc crucial de bien réfléchir à cette dépense et de comparer les offres pour trouver l’agence qui correspond le mieux à vos attentes et à votre budget.
En somme, la clé réside dans la comparaison des offres, la lecture attentive des contrats et la prise en compte de vos besoins spécifiques en tant que propriétaire. Et rappelez-vous : un bien immobilier bien géré est une source de revenus pérenne et sereine.